Las preguntas que más nos hacen los compradores — respondidas con claridad, en el orden en que realmente surgen: proceso, protección legal, costes e inversión.
Al precio de compra hay que sumar entre un 10% y un 13% en impuestos y gastos: ITP del 7% (segunda mano) o IVA 10% + AJD 1,2% (obra nueva), más notarÃa, registro y honorarios legales. En AndalucÃa, el ITP del 7% es el más bajo de España — una ventaja fiscal real frente a otras regiones como Cataluña o Baleares. Conviene calcular estos costes desde el principio, no cuando ya se ha enamorado de una propiedad.
Más información: GuÃa completa de gastos de compra
En España, la mayorÃa de las agencias representan al vendedor — no a usted. Un agente del comprador trabaja exclusivamente en su interés: busca en todo el mercado (no solo en su propia cartera), negocia el precio, revisa la situación legal del inmueble y coordina el proceso legal, fiscal y bancario en su nombre. La diferencia se nota sobre todo en la negociación y la due diligence — los dos momentos en los que el agente del vendedor no tiene ningún incentivo para protegerle. BK Realty Group trabaja como agente del comprador en la Costa del Sol.
Más información: GuÃa para comprar paso a paso y Por qué comprar en la Costa del Sol
Sà — y esto no es negociable. En España, el notario da fe de la transacción pero no representa a ninguna de las partes ni comprueba el estado de la propiedad. Su abogado se encarga de la due diligence: revisa la nota simple (registro de la propiedad), verifica que no haya deudas ni cargas sobre el inmueble, confirma que las licencias urbanÃsticas están en regla y examina todas las cláusulas del contrato antes de que usted firme nada. Es importante que el abogado sea independiente — que trabaje solo para usted, no para el vendedor ni para la agencia.
Más información: GuÃa para comprar paso a paso  Registro de la Propiedad
La señal de reserva para retirar una propiedad del mercado mientras se preparan los contratos es una práctica habitual en España — pero solo deberÃa pagarse después de que su abogado haya revisado la situación legal del inmueble. La secuencia correcta es: (1) señal de reserva → (2) due diligence legal → (3) contrato de arras (10% de depósito con cláusulas de protección para ambas partes) → (4) firma final ante notario. Nunca pague una señal de reserva sin asesoramiento legal independiente. BK Realty Group coordina todo el proceso y garantiza que su abogado esté implicado desde el primer paso.
Más información: GuÃa para comprar paso a paso
Marbella: lujo, Golden Mile, Puerto Banús — el precio por m² más alto, comprador premium, preservación de capital. Estepona: la Ciudad JardÃn, mejor relación calidad-precio, obra nueva de calidad, perfil familiar y mayor crecimiento proyectado. Málaga ciudad: hub tecnológico, mayor rentabilidad de alquiler, más urbano. La elección depende de si prioriza estilo de vida, ROI o ambos.
Más información: Comparativa Marbella vs Estepona vs Málaga
La regulación del alquiler de corta estancia en AndalucÃa se ha endurecido notablemente. Toda vivienda de uso turÃstico necesita ahora un número de registro — obligatorio para anunciarse en cualquier plataforma, incluidas Airbnb, Vrbo y Booking.com. La concesión de nuevas licencias turÃsticas se ha suspendido o restringido con fuerza en el centro de Málaga y partes de Marbella. Fuera de esas zonas siguen disponibles, pero exigen que la vivienda cumpla requisitos concretos de habitabilidad y seguridad.
Una sentencia de 2024 confirmó además que las comunidades de propietarios pueden prohibir el alquiler de corta estancia con una mayorÃa de 3/5 — por lo que es esencial revisar los estatutos de la comunidad antes de comprar con intención de alquilar. Las propiedades con licencia ya concedida tienen una prima significativa y son cada vez más escasas en zonas de alta demanda.
Más información: GuÃa de licencia de alquiler turÃstico en AndalucÃa y Por qué invertir en la Costa del Sol
Los datos son sólidos: la provincia de Málaga registró crecimientos de hasta un 13% interanual en zonas prime, con rentabilidades de alquiler del 5–7% en ubicaciones clave. La oferta sigue siendo inferior a la demanda estructural, lo que sostiene los precios. Estepona lidera en obra nueva; Marbella, en precio por m²; Málaga ciudad, en demanda de alquiler.
Más información: Por qué invertir en la Costa del Sol
¿Compra desde Latinoamérica? Hay preguntas especÃficas que le afectan.
Preguntas frecuentes para compradores de México, Colombia, Ecuador y Latinoamérica — nacionalidad española, Ley Beckham, transferencia de capital, visas y comparativa con Miami.
Información orientativa — julio 2026. Consulte siempre con un asesor fiscal y legal independiente para su situación especÃfica.
