SÃ. Muchos compradores latinoamericanos completan la operación sin viajar a España, otorgando un poder notarial a un abogado en España para que firme en su nombre. Necesitará una NIE (Número de Identificación de Extranjero), una cuenta bancaria española y la justificación del origen de los fondos. La NIE puede tramitarse desde el consulado de España en su paÃs o —más rápido para la mayorÃa— a través de su abogado con el mismo poder notarial. La NIE no caduca. Con este esquema, muchos compradores solo viajan a España cuando quieren, para disfrutar de la propiedad, no para comprarla.
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La compra de propiedad no otorga residencia ni nacionalidad directamente — la Golden Visa vinculada a la inversión inmobiliaria fue eliminada en abril de 2025. Sin embargo, los ciudadanos iberoamericanos tienen una ventaja única: solo necesitan 2 años de residencia legal para solicitar la nacionalidad española, frente a los 10 años del resto. La Visa Nómada Digital o la Visa No Lucrativa son las rutas de entrada más habituales en 2026.
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La Ley Beckham permite a quienes se trasladan a España por motivos laborales o profesionales tributar a un tipo fijo del 24% sobre sus ingresos en España durante los primeros 6 años, en lugar de hacerlo por su renta mundial. Es especialmente relevante para profesionales tecnológicos, directivos y trabajadores remotos latinoamericanos con contratos de empresas extranjeras. El plazo de solicitud es de 6 meses desde el inicio de actividad en España.
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España exige la justificación del origen de los fondos para cualquier operación inmobiliaria significativa — es parte del cumplimiento antilavado de dinero (AML) estándar en la UE, no un obstáculo especÃfico para compradores latinoamericanos. Los documentos habituales incluyen declaraciones fiscales, extractos bancarios, escrituras de propiedades vendidas o documentación de actividad empresarial. Un abogado y un asesor fiscal con experiencia en compradores no residentes pueden preparar el expediente correctamente desde el origen.
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Los datos hablan por sà solos. En Miami, el precio medio por m² en zonas comparables ha superado al de Marbella prime, con costes de seguro que se han multiplicado por 2–3 tras las últimas temporadas de huracanes, tipos hipotecarios superiores al 7% y HOA fees que en algunos desarrollos superan los 2.000 USD/mes. En la Costa del Sol: ITP del 7% — el más bajo de España —, hipotecas desde el 3,5%, gastos de comunidad moderados y una rentabilidad bruta del 5–7% en zonas prime. España no impone restricción alguna a compradores latinoamericanos. El marco legal es el de la Unión Europea: registro de la propiedad transparente, intervención notarial obligatoria y protección jurÃdica plena.
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Son las dos rutas de entrada más utilizadas por compradores latinoamericanos en 2026, pero sirven perfiles distintos. La Visa Nómada Digital está diseñada para trabajadores remotos con contrato o clientes fuera de España: requiere ingresos demostrables de aproximadamente 2.849 €/mes para un solicitante individual, permite trabajar activamente desde España y es renovable. La Visa No Lucrativa está orientada a quienes disponen de ingresos pasivos, ahorros o rentas suficientes sin necesidad de trabajar en España: exige demostrar solvencia económica (en torno a 28.800 €/año para un solicitante) pero no permite ejercer actividad laboral. Ambas dan acceso a la residencia y son el punto de partida hacia la nacionalidad española a los 2 años para ciudadanos iberoamericanos.
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España tiene convenios de doble imposición vigentes con México y Colombia, lo que evita tributar dos veces por los mismos ingresos en ambos paÃses. Ecuador no dispone de convenio equivalente en vigor, lo que requiere una planificación fiscal más cuidadosa para compradores ecuatorianos con activos en ambos paÃses. En términos generales, los compradores latinoamericanos no residentes en España tributan al 24% sobre las rentas obtenidas en territorio español (alquileres, por ejemplo). Si se convierten en residentes fiscales españoles, su renta mundial pasa a tributar en España — con la posibilidad de acogerse a la Ley Beckham durante los primeros 6 años. Un asesor fiscal con experiencia en compradores no residentes latinoamericanos es imprescindible antes de formalizar la compra.
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              Agencia Estatal de Administración Tributaria España.
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Información orientativa — julio 2026. Consulte siempre con un asesor fiscal y legal independiente para su situación especÃfica.
