{"id":68283,"date":"2026-02-18T19:51:27","date_gmt":"2026-02-18T18:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/bkrealtygroup.es\/haeufig-gestellte-fragen\/"},"modified":"2026-06-02T23:11:38","modified_gmt":"2026-06-02T22:11:38","slug":"haeufig-gestellte-fragen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bkrealtygroup.es\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/","title":{"rendered":"H\u00e4ufig gestellte Fragen"},"content":{"rendered":"\t\t
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FAQ<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Fragen
H\u00e4ufig gefragt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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FAQ Immobilienkauf Spanien <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Die Fragen, die internationale K\u00e4ufer am h\u00e4ufigsten stellen.<\/p>\n

Gilt die 183-Tage-Regel f\u00fcr mich als Eigent\u00fcmer in Spanien?<\/h3>\n

Wenn Sie sich mehr als 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien aufhalten, werden Sie steuerlich als spanischer Resident eingestuft \u2014 mit der Folge, dass Ihr weltweites Einkommen in Spanien steuerpflichtig<\/strong> wird, einschlie\u00dflich deutscher Renten, Mieteinnahmen und Kapitalertr\u00e4ge. Viele deutsche K\u00e4ufer \u2014 insbesondere Rentner mit Winteraufenthalten \u2014 gestalten ihren Jahresaufenthalt bewusst so, dass sie unter dieser Schwelle bleiben. Spanische Mieteinnahmen unterliegen in Deutschland dem Progressionsvorbehalt, auch ohne steuerliche Ans\u00e4ssigkeit in Spanien. Eine individuelle Berechnung mit einem Steuerberater mit Kenntnissen im deutsch-spanischen Doppelbesteuerungsabkommen ist unerl\u00e4sslich.<\/p>\n

Mehr Informationen: Die 183-Tage-Regel und deutsche Steuern \u2014 vollst\u00e4ndiger Leitfaden<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Wie funktioniert das S1-Formular f\u00fcr deutsche Rentner in Spanien?<\/span><\/h3>\n

Das S1-Formular (fr\u00fcher E121) erlaubt deutschen Rentnern, ihre gesetzliche Krankenversicherung aus Deutschland in die spanische Gesundheitsversorgung zu \u00fcbertragen. Sie behalten Ihren deutschen Versicherungsschutz und erhalten gleichzeitig Zugang zum spanischen \u00f6ffentlichen Gesundheitssystem \u2014 ohne private Zusatzversicherung f\u00fcr die Grundversorgung. Das Formular wird bei der deutschen Krankenkasse beantragt und beim spanischen Gesundheitsamt (INSS) registriert. F\u00fcr K\u00e4ufer unter Rentenalter, die dauerhaft in Spanien wohnen m\u00f6chten, ist eine private Krankenversicherung Pflichtbestandteil jedes Visaantrags.<\/p>\n

Mehr Informationen:\u00a0Warum an die Costa del Sol auswandern\u00a0<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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Gilt der geplante 100%-Steueraufschlag auch f\u00fcr deutsche K\u00e4ufer?<\/h3>\n

Nein.<\/strong> Der diskutierte Steueraufschlag auf Immobilienk\u00e4ufe betrifft ausschlie\u00dflich K\u00e4ufer aus Nicht-EU-L\u00e4ndern ohne Wohnsitz in Spanien. Als EU-B\u00fcrger sind Deutsche vollst\u00e4ndig ausgenommen<\/strong> \u2014 unabh\u00e4ngig davon, ob sie in Spanien ans\u00e4ssig sind oder nicht. Diese Regelung hat das Interesse deutscher K\u00e4ufer in den ersten Monaten 2026 sp\u00fcrbar erh\u00f6ht, da britische und amerikanische K\u00e4ufer mit einer m\u00f6glichen Mehrbelastung rechnen m\u00fcssen. Der Gesetzentwurf befindet sich noch im parlamentarischen Verfahren (Stand Q2 2026) und ist noch nicht in Kraft.<\/p>\n

K\u00f6nnen Deutsche problemlos Immobilien in Spanien kaufen \u2014 auch ohne spanischen Wohnsitz?<\/h3>\n

Ja, als EU-B\u00fcrger haben Deutsche das volle Recht, Immobilien in Spanien zu erwerben \u2014 ohne Beschr\u00e4nkungen, ohne Sondersteuern und ohne b\u00fcrokratische H\u00fcrden jenseits der Standardanforderungen. Sie ben\u00f6tigen eine NIE (spanische Steuernummer), ein spanisches Bankkonto und \u2014 je nach Kaufpreis \u2014 den Nachweis der Mittelherkunft. Der Kauf kann \u00fcber einen deutschen oder spanischen Rechtsanwalt abgewickelt werden. Empfehlung: Beauftragen Sie stets einen vom Verk\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger unabh\u00e4ngigen Anwalt.<\/p>\n

Mehr Informationen: Schritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfaden zum Immobilienkauf<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Was kostet der Immobilienkauf an der Costa del Sol wirklich \u2014 mit allen Nebenkosten?<\/h3>\n

Planen Sie 10\u201313% des Kaufpreises als Nebenkosten ein. Bei Bestandsimmobilien: ITP (Grunderwerbsteuer) 7% \u2014 der niedrigste Satz in ganz Spanien und deutlich g\u00fcnstiger als auf Mallorca oder den Balearen (8\u201313%). Bei Neubauten: Mehrwertsteuer 10% plus Stempelsteuer (AJD) 1,2%. Hinzu kommen Notar, Grundbucheintrag und Anwaltshonorar (ca. 2\u20133%). Der steuerliche Vorteil Andalusiens gegen\u00fcber anderen spanischen Regionen ist messbar und kalkulierbar.<\/p>\n

Mehr Informationen: Vollst\u00e4ndiger Leitfaden zu Kaufnebenkosten.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Ist die Costa del Sol eine rentable und sichere Immobilieninvestition?<\/h3>\n

Die Kennzahlen f\u00fcr 2026 sind eindeutig: Die Provinz M\u00e1laga verzeichnete Preissteigerungen von bis zu 13% im Jahresvergleich in Premiumlagen. Mietrenditen liegen zwischen 5% und 7% in gefragten Lagen. Das Angebot bleibt strukturell hinter der Nachfrage zur\u00fcck \u2014 ein stabilisierender Faktor f\u00fcr Preise. F\u00fcr langfristig denkende deutsche Anleger bietet die Region eine attraktive Kombination aus Kapitalerhalt, laufenden Ertr\u00e4gen und Lebensqualit\u00e4t \u2014 mit dem steuerlichen R\u00fcckenwind Andalusiens.<\/p>\n

Mehr Informationen:\u00a0 Immobilienmarkt Costa del Sol2026<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Mallorca oder Costa del Sol \u2014 wo kaufe ich als Deutscher besser?<\/h3>\n

Steuerlich klar zugunsten der Costa del Sol: ITP 7% in Andalusien gegen\u00fcber 8\u201313% auf den Balearen. Auch bei der Erbschaftsteuer bietet Andalusien mit einer 99%-Bonifikation f\u00fcr direkte Angeh\u00f6rige erhebliche Vorteile. Beim Preis pro m\u00b2 liegt Mallorca in vergleichbaren Lagen heute oft \u00fcber dem Niveau von Marbella. Die Costa del Sol bietet direktere Flugverbindungen von deutschen Flugh\u00e4fen, eine etabliertere deutschsprachige Infrastruktur und \u2014 in Benahav\u00eds \u2014 die niedrigsten Gemeindesteuer (IBI) der gesamten Region.<\/p>\n

Mehr Informationen: Mallorca vs. Costa del Sol \u2014 vollst\u00e4ndiger Vergleich<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Stand: Mai 2026. Alle Angaben sind orientierend \u2014 konsultieren Sie stets einen unabh\u00e4ngigen Steuer- und Rechtsberater f\u00fcr Ihre individuelle Situation.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t